田園調布の坪単価
257万3553円/坪
※2024年（令和6年）時点
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ
（https://tochidai.info/area/denenchofu/）
田園調布の交通面
鉄道
田園調布周辺に住む人が利用する駅と言えば、地名そのままの田園調布駅が主流になるでしょう。 田園調布駅は、東急東横線と東急目黒線が乗り入れており、自由が丘や渋谷方面・横浜方面に行くには東横線、港区や品川・蒲田方面に行くには目黒線（多摩川線）と、目的によって使い分けることができます。 多摩川を挟んで神奈川県と隣接しているので、東京だけでなく川崎や横浜などの神奈川県の大きな都市へ赴くのにも便利です。 田園調布駅の前後の駅である多摩川駅や自由が丘駅も徒歩圏内なので、散歩がてら足を伸ばしたり、ゆったり散策する楽しみもあります。
バス
田園調布周辺は多摩川に面しているため、川を超えて移動する道は限られていますが、それ以外の方面である渋谷や千歳船橋、蒲田駅などへ向かうバスも通っているため、電車以外の交通の便も整っています。
車移動
田園調布は起伏が激しく坂が多いので、駅から距離がある場合は毎日の通勤などで長時間歩いたり自転車に乗ったりする移動には向いていません。買い物をして帰る場合も、重い荷物を持って坂を上るのは大変なので、住居を構える場合には車があったほうが便利でしょう。 多摩川を超えて南に行くには、大きな通りに出る必要がありますが、第三京浜道路や国道などが近く、高速道路の出口も比較的近いので、遠出する際にも車での移動が便利です。
田園調布の治安面
田園調布の住宅街は近くに繁華街がなく大きなお屋敷が多いことから、大変静かで落ち着いた雰囲気です。夜になると人影もまばらで静かすぎると感じるかもしれませんが、不審者などの目撃情報も少なく、穏やかに暮らせる地域です。
警視庁が発表している「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によりますと、田園調布のある大田区全体の平成29年の犯罪数は5,871件。その多くを占めるのが西蒲田や蒲田であり、田園調布1丁目～5丁目の犯罪件数の合計はわずか101件と非常に少なくなっています。
ただ、豪邸の財産を狙うためか、空き巣の割合が多めなので、留守にする時の防犯対策はしっかり行う必要があるでしょう。
地域としての治安はとても良く、住んでいる人も穏やかな方が多くてご近所トラブルなどもほとんどありませんので、静かに暮らしたい高齢者の方や、お子さんをのびのび育てたいファミリーにぴったりの環境です。
治安の良さに油断せず、セキュリティには気を配るようにしましょう。
田園調布の歴史
渋沢栄一が提唱した日本初の計画都市
「日本の資本主義の父」として知られる渋沢栄一の提唱の下、多摩川の東側に広がる丘陵地に、計画的に開発された日本初の計画都市が田園調布になります。駅を中心に放射線状に町が広がり、沿道にはイチョウ並木が植えられました。分譲は1920年代にはじまります。
土地の価格が高騰し、町が荒れる
年月とともに田園調布の評価は高まり、昭和50年代に入ると、バブル経済の好景気も手伝って地価は最高値を更新し続けます。しかし、高騰しすぎた土地の相続税が払えずに住宅を手放す人が増加して、町が荒れ、景観が乱れた時期がありました。
地域住人が町の保護に立ち上がる
危機感を覚えた地域住人は、自らの町を守るために緑化を進め、建設当初の理念に立ち返るべく住民運動を開始しました。結果として再び町としての魅力が高まり、多くの有名・著名人が暮らす、都内屈指の高級住宅街として評価を取り戻します。
田園調布に豪邸を建てるなら…
治安が良く、閑静な住宅街として今もなお富裕層の間で人気の高い田園調布。起業家や政治家、芸能人など、多くの著名人の豪邸が建ち並んでいることでも有名です。そんな田園調布に豪邸を建てるなら、どのようなデザインの邸宅を思い浮かべるでしょうか。日本の伝統感じる和風テイスト、現代の要素を取り入れたモダンテイストなどさまざまなデザインの施工事例を掲載しているので、あなた好みの豪邸を探してみてください。
田園調布の住環境
ショッピング環境
日本で初めて計画的に都市開発された高級住宅街の田園調布。駅を中心に放射線状に街並みが広がっており、駅周辺には大型の複合商業施設や大きなスーパーマーケットなどが出店しています。住宅地でありながら、ショッピング環境は充実していると言えます。
東急スクエアガーデンサイト
引用元:東急スクエアガーデン公式HP
http://www.tokyusquare-gardensite.com/
- 住所
- 大田区田園調布2-62-3
- 区分
- 複合商業施設
- 特徴
- 田園調布駅の駅ビルとして、町のシンボル的な存在になる複合商業施設が、東急スクエアガーデンサイトになります。駅の地下化に伴い、日本初の計画都市・田園調のあり方を再定義するために開発されたショッピングセンターです。
東急プラザ プレッセ田園調布店
引用元:東急ストア公式店舗情報ページ
http://www.tokyu-store.co.jp/shop/guide/shopinfo.php?id=132
- 住所
- 大田区田園調布2-62-4
- 区分
- スーパーマーケット
- 特徴
- 東急が運営するスーパーマーケット。地元に暮らす富裕層をターゲットに、品質と味にこだわったハイクオリティの食材を、優れたスタッフのサービスによって提供する食の専門館になります。
voice
駅の改札口のすぐ横には小さなローソン、東急スクエアという3棟に分かれた小さなショッピングセンターがあり、富岡商店、東急ストアプレッセ、本屋さん、マツキヨ、パン屋さんとスタバなどがあり、便利です。
駅前の通りは商店街でなんでも揃っています。フルーツ屋さん、佃煮屋さん、お惣菜屋さん、飲食店など、色々あります。実している。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
駅近くに東急スクエアガーデンがありますしコンビニもあるので利便性は十分に高いと思います。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
駅直結のスーパー（プレッセ）があり、雨の日も買い物しやすい。駅前はカフェ付きのパン屋さんやスタバ、フルーツ屋さん、ケーキ屋さんなど充実している。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
駅近にある建物に、雑貨屋、本屋、カフェ、スーパー、美容院などいろいろそろっている。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
教育環境
一流大学、有名大学は地域内に存在しませんが、初等教育においては名門校が多く存在する文教地区です。将来的に優れた大学に進学させたい、立派な子どもに育って欲しいと願う親が、小さいころから最高の教育環境を与えようと願う場合、最適な学校が地域内に存在しています。
田園調布雙葉学園
引用元:田園調布雙葉学園公式HP
http://www.denenchofufutaba.ed.jp/
- 住所
- 世田谷区玉川田園調布1-20-9
- 特徴
- 田園調布にある名門女子高で、田園調布雙葉小学校と附属幼稚園からの進学でないと、中学校、高校には入学ができません。中学校と高校は中高一貫教育を提供するカトリック系の私立校として人気です。
田園調布学園
引用元:田園調布学園中等部・高等部公式HP
http://www.chofu.ed.jp/
- 住所
- 世田谷区東玉川2-21-8
- 特徴
- 高校からの進学は認めない、田園調布学園中等部・高等部高校の中高一貫女子学校が基本になります。前身は1926年に創立の調布女学校で、系列には田園調布学園大学も開学しています。
voice
閑静な住宅街のイメージそのままな感じの地域で、都心でありながらも大きな公園や緑の多い地域で、学校も多く、子育てしやすい環境だと思います。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
近くにキリスト教系の幼稚園がある。あまり大きくない駅だが、トイレやエレベーターは綺麗である。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
田園調布せせらぎ公園や大田区立宝来公園等の公園があり幼稚園や保育園の数も揃っているので子育てには問題はあまりないと思います。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
駅全体が綺麗だったりクリスマスのイルミネーションが綺麗だったりでお子さんは喜ぶかな。と思います
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
グルメ環境
ミシュランガイド東京2017で星を取るような飲食店はありませんが、田園調布に暮らす有名人・著名人が足しげく通う名店が駅周辺を中心に数多く存在しています。西洋料理はもちろん、炭火焼、和食など日常的に利用しても、飽きのこないお店も多く出店しています。
兵隊家
引用元:兵隊家食べログページ
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131704/13017672/
- 住所
- 大田区田園調布3-14-10
- 特徴
- 田園調布を代表する老舗のそば屋で、静かな住宅地にある店舗は常に常連客でにぎわっています。店名はユニークですが、お店の中は落ち着いており、良心的な値段も人気です。
鳥鍈
引用元:鳥鍈食べログページ
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131704/13003248/
- 住所
- 大田区田園調布 2-50-1
- 特徴
- 近隣に暮らす富裕層の常連のみならず、田園調布以外に暮らす有名人や著名人も足しげく通う鳥料理屋になります。長嶋茂雄などプロのスポーツ選手なども通い詰めた名店としても知られています。
voice
様々なジャンルの飲食店があります。
中華、インド料理、和風、カフェ、ケーキ屋さん、和菓子屋さん、パン屋さん、一通りあり、どこも気軽に入れるけれど、こだわった美味しいお店が多いです。
ファストフードはケンタッキーくらいでしょうか。
チェーン店だと、スタバ、サンジェルマン系のパン屋さん、ヴィドフランスがあります。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
ケンタッキーやマクドナルド、サブウェイやモスバーガー等のファストフード店も充実していますし、オシャレなカフェやベーカリーショップも存在しているので問題はなしです。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
お洒落な喫茶店やパン屋、惣菜屋などが多数ある。スターバックスなどのチェーン店もある。
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
ケーキ屋さんに関しては非常に美味しいとこらが数店あるのでお土産には困らない
引用元：https://www.mansion-review.jp/station/2600108/review.html
そのほかのおすすめスポット・施設
多摩川台公園
引用元：photoAC
https://www.photo-ac.com/main/detail/2384656
- 住所
- 大田区田園調布1-63-1
- 特徴
- 多摩川沿いの丘陵地に広がる公園。広大な敷地には自然林をはじめ、水生植物園や四季の野草園、あじさい園、古墳などがあり、見どころも満載。晴れた日には丹沢の山並みや富士山を見ることもでき、多摩川八景に選定されています。
田園調布せせらぎ館
引用元：田園調布せせらぎ公園・せせらぎ館公式HP
https://www.den-en-seseragi.jp/
- 住所
- 大田区田園調布1-53−12
- 特徴
- 田園調布せせらぎ公園内にあり、休憩スペースやカフェをはじめ、文化活動の拠点としての多目的室や集会室、図書サービスコーナーなどが設置されています。窓から公園の自然を眺めながらゆったりとくつろげるので、公園で遊んだあとの休憩スポットにおすすめです。
多摩川浅間神社
引用元：多摩川浅間神社公式HP
- 住所
- 大田区田園調布1-55-12
- 特徴
- 家庭円満・安産・子安の神とされる木花咲耶姫命がまつられており、子宝や安産祈願で訪れる人の多い神社です。多摩川を一望できる展望台からの景色も見どころ。月替わりのカラフルな御朱印も人気があり、何度も訪れたくなるスポットです。
多摩川台公園古墳展示室
引用元：大田区公式HP
https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/hakubutsukan/kofuntejishitsu.html
- 住所
- 大田区田園調布1-63-1
- 特徴
- 多摩川台公園の入り口にある無料の展示室。多摩川台古墳群からの出土品や資料が展示されているほか、古墳が実物大のレプリカで再現されています。子どもの夏休みの自由研究にもおすすめ。
voice
多摩川駅は横浜方面に向かって右手に多摩川台公園、左手にせせらぎ公園があり、緑濃い駅です。
せせらぎ公園の館には改札口から徒歩0分です。
昔の多摩川園遊園地跡なので、当時の面影がいくつか残っています。
引用元：https://www.google.com/search?q=%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83%E3%81%9B%E3%81%9B%E3%82%89%E3%81%8E%E9%A4%A8&rlz=1C1TMBY_jaJP997JP997&oq=%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83%E3%81%9B%E3%81%9B%E3%82%89%E3%81%8E%E9%A4%A8&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBBzM2NWowajmoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
東急東横線多摩川駅から程近い多摩川沿いに鎮座する多摩川浅間神社に参拝都内ではここだけの浅間造りの社殿がとても素敵でした。シンゴジラの撮影場所でも知られています。境内の見晴らし台に行くと富士山、東海道新幹線が見えます。直書きの御朱印は毎月絵柄が変わり楽しみです。境内に駐車場があり、車での参拝も出来ます。授与所の前にミストで涼むおもてなしが、助かりました
引用元：https://www.google.com/search?q=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B5%85%E9%96%93%E7%A5%9E%E7%A4%BE&rlz=1C1TMBY_jaJP997JP997&oq=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B5%85%E9%96%93%E7%A5%9E%E7%A4%BE&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBBzEwOGowajmoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x6018f56a28feaf27:0xe848c5bb0a0c20a9,1,,,,
古墳から出土した発掘品、古墳の構造、古墳形態の移り変わりなど、多摩川台古墳群を中心に古墳に関連する品々が模型も含めて分かり易く展示されています。開館時間9：00-16：30で、入場料は無料。「大田区古墳ガイドブック」（200円）が事務所受付で販売されています。20-30分程度で、展示品を一通り見学できます。9月下旬の晴れた日曜の午後、訪問者はチラホラで混みあってはいませんでした。
興味深い出土品が多く、古墳のことを知ることができる展示室、訪問価値大です。
引用元：https://www.google.com/search?q=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E5%8F%B0%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%8F%A4%E5%A2%B3%E5%B1%95%E7%A4%BA%E5%AE%A4&rlz=1C1TMBY_jaJP997JP997&oq=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E5%8F%B0%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%8F%A4%E5%A2%B3%E5%B1%95%E7%A4%BA%E5%AE%A4&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBBzIyNGowajmoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x6018f5b0a7f4219d:0xfaeabb986f27c4e0,1,,,,
東横線の車窓から多摩川の近くの紫陽花の山が見えるところの公園です。入口から様々な種類と色の紫陽花がいっぱい咲いて迎えてくれました。奥の方は西洋風のお洒落な庭園があり、多摩川や東横線、丸子橋も見えて景色も最高でした。
東横線多摩川駅徒歩2～3分位です。
引用元：https://www.google.com/search?q=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E5%8F%B0%E5%85%AC%E5%9C%92%0D%0A&sca_esv=569077669&rlz=1C1TMBY_jaJP997JP997&ei=uSYVZbeQI5zj2roPtfaMoAs&ved=0ahUKEwj30JTx38yBAxWcsVYBHTU7A7QQ4dUDCBA&uact=5&oq=%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E5%8F%B0%E5%85%AC%E5%9C%92%0D%0A&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiE-WkmuaRqeW3neWPsOWFrOWckgpIAFAAWABwAHgBkAEAmAEAoAEAqgEAuAEDyAEA-AEC-AEB4gMEGAAgQQ&sclient=gws-wiz-serp#lkt=LocalPoiReviews&rlimm=465379040562906320
