城南五山の住環境を探る

城南五山の坪単価

城南五山の交通面

鉄道

城南五山は5つの山からできた土地です。富裕層が多く住まうエリアとして知られる山手エリアにあり、最寄駅は「目黒駅」「五反田駅」「大崎駅」「北品川駅」「品川駅」の5つ。エリア内をぐるりと囲むように線路が通っているので、都心や渋谷・新宿方面、神奈川・埼玉方面などへのアクセスも良好です。大崎駅は山手線の始発駅。朝のラッシュ時でも座れる可能性が高く、電車での通勤に便利です。

バス

城南五山のエリア内には都営バスが走っており、反96系統・反94系統・品93系統・品97系統の4つの路線があります。

反96系統は五反田駅から出発し、東五反田1・3丁目、御殿山、品川駅高輪口、麻布十番駅前を通って、六本木ヒルズを廻ります。反94系統は五反田駅から出発し、白金台、ニノ橋、麻布十番を通り、赤羽橋駅前を巡回。品川駅経由で目黒駅へ巡回する路線バスは、品93系統があります。品93系統は大井競馬場前から出発し、勝島、品川警察署入り口、北品川を通り、品川駅から目黒駅方面へと向かいます。品97系統は、品川車庫前から出発し、北品川、品川駅高輪口、高輪警察署前を経由し、西麻布、広尾駅前を通って新宿方面を巡回します。

車移動

高台のため上り下りを面倒に思う場合もあるようですが、車を所有している方であれば、不便も少ない様子。高架道路が通っているため、迂回の頻度が高い点では不都合を感じている方もいらっしゃいます。反面、国道や首都高速道路へのアクセスが良い点では、利便性が高いでしょう。ただ道幅が狭い場所も多く運転しづらいため、車より電車の方が便利で、移動が楽という住民の方も多い印象です。

城南五山の治安面

エリア内では八ツ山の犯罪総数が多いものの、港区の他の地域に比べると犯罪数は少ないようです。全国の犯罪発生率によると品川区は28位。品川区の他のエリアに比べても城南五山の犯罪数は、少ない傾向にあるといえます。

実際に城南五山に住んでいる方からは、「住民以外の人が立ち入らないので治安は良い」「警察官の巡回が多く、変質者も見かけない」「街の雰囲気は落ち着いていて暮らしやすい」などの声があがっています。以上のことから、城南五山の治安面は、おおかた良好といえるでしょう。

警視庁の「平成30年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」の発表を元に、城南五山内のエリアごとに紹介します。

島津山の治安

城南五山のひとつ「島津山」にあたる、東五反田1丁目・3丁目付近では、非侵入窃盗が52件、その他の犯罪が25件、侵入窃盗が7件、粗暴犯罪が19件発生。凶悪犯罪は起こっていません。

池田山の治安

池田山にあたる東五反田4丁目・5丁目付近では、非侵入窃盗が12件、その他の犯罪が7件、侵入窃盗が0件、粗暴犯罪が3件、凶悪犯罪が0件となっています。

花房山の治安

花房山にあたる上大崎3丁目付近では、非侵入窃盗が27件、その他の犯罪が9件、侵入窃盗が1件、粗暴犯罪が2件発生しています。ただし、凶悪犯罪は0件です。

御殿山の治安

御殿山にあたる北品川の3〜6丁目付近では、その他の犯罪が23件、非侵入窃盗罪が18件、侵入窃盗が4件、粗暴犯罪が11件、凶悪犯罪が1件となっています。

八ツ山の治安

八ツ山にあたる港区高輪3丁目・4丁目付近では、その他の犯罪が76件、非侵入窃盗が276件、侵入窃盗が1件、粗暴犯罪が62件、凶悪犯罪が1件です。

城南五山の歴史

江戸時代、武家屋敷が多く存在していた城南五山は、明治以降も華族のお屋敷として利用されました。その後、大学や病院などへと変貌を遂げてきた土地です。

5つのエリアにわかれている城南五山。明治・大正時代、日本赤十字社の元社長・花房子爵の邸宅があったとされる「花房山」。江戸時代に備前岡山藩・池田家の下屋敷が存在した「池田山」。薩摩藩・島津家の本邸があった「島津山」。旧三菱財閥の祖・岩崎弥太郎氏らの別邸が存在した「八ツ山」。徳川将軍家の品川御殿があった「御殿山」から成ります。

いずれも高台となっており、当時の景観や価値が大きく損なわれることなく引き継がれ、現在も高級住宅地として知られています。

八ツ山

現在の港区高輪3丁目〜4丁目辺りを指します。「八ツ山」の名の由来は諸説ありますが、「谷山村（やつやまむら）」という古い村の名がなまったものとする説が有力です。江戸時代に、「八ツ山」の土を切り崩し、目黒川の埋め立てや洪水復旧などに使用されたため、現在は“山”とは名ばかりの平地となっています。4丁目には、旧岩崎家の別邸である「開東閣」があり、現在は三菱グループの施設として使われています。「八ツ山橋」や「新八ツ山橋」「八ツ山通り」「東八ツ山公園」など、「八ツ山」の地名があちこちに残されている場所です。

御殿山

現在の、品川区北品川3〜6丁目の辺りを指します。高台に位置しており、その昔、徳川将軍家が鷹狩を行った際に休憩場所として使用した「品川御殿」があったことから、「御殿山」の名が付いたと伝えられています。江戸時代はじめに桜が移植され、桜の名所としても名高い場所。現在は「御殿山庭園」として、桜の咲く時期になると「さくらまつり」が行われ、訪れる人々を魅了しています。明治時代には富裕層の邸宅が立ち並びました。また昭和時代以降はソニー創業の地としても有名です。

島津山

現在の、品川区東五反田1丁目、3丁目辺りの高台を指します。江戸時代には、7万5000平方メートルにも及ぶ仙台伊達藩の下屋敷があり、大正時代になると旧鹿児島藩主・島津公爵の邸宅として、洋館が建設されました。多くの財界人が集う社交場として使用され、第二次世界大戦の頃に、日本銀行への移転を経て、現在の「清泉女子大学」が購入。旧島津公爵の邸宅はルネサンス様式の洋館で、現在も「清泉女子大学」の敷地内にあり、学生たちの学びの場として利用されています。

池田山

現在の、品川区東五反田4〜5丁目辺りの高台を指す池田山。1670年（寛文10年）以降、備前岡山藩主・池田家の下屋敷が建てられました。明治時代には、池田公爵の邸宅として使われ、大正時代の末ごろから住宅地として開発・分譲が開始。「池田山」の通称は、江戸時代からそのままの形で伝えられているようです。池田家の屋敷の奥庭部分とされる「池田山公園」は、東京電力社長や荏原青果社長の邸宅として使われた後、品川区の所有となりました。1985年（昭和60年）から区立公園として開園されています。同エリアには、上皇后美智子さまの生家・旧正田邸の跡地を整備した「ねむの木の庭」があります。

花房山

現在の、品川区上大崎3丁目辺りの高台を指します。江戸期は、大名屋敷が立ち並ぶ地域として栄え、明治・大正期は、「日本赤十字社」の社長・花房義質子爵の別宅がありました。目黒駅から近く、現在もタイ王国大使館やコロンビア大使館などがある高級住宅地として風格あるエリアとなっています。

長者丸

現在の、品川区上大崎2丁目と目黒区三田1丁目の一部にあたる地域を指します。江戸時代に白金に移住した豪族が、白金（銀）を多量に持っていたことから、「白銀」の地名が誕生。豪族は代々「白金長者」と呼ばれ、その子孫が現在の「長者丸」にお屋敷を建てたことで、この名が付いたとされています。その後武家屋敷が立ち並び、昭和初期になると、住宅地として開発が進められました。