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高級住宅地 学園前の魅力

  • 大阪や近鉄奈良駅へのアクセス抜群なベッドタウン
  • 買い物スポットや飲食店が豊富で暮らしやすい
  • 静かで落ち着きのある、子育てがしやすいエリア

学園前の坪単価

61万8181円/坪

※2021年(令和3年)時点

参照元:土地価格相場が分かる土地代データ
(https://tochidai.info/area/gakuenmae/)

学園前の交通面

鉄道

学園前駅には近鉄奈良線が乗り入れており、特急も停車します。大阪市内へ向かうには3つのルートがあり、近鉄奈良線快速急行で鶴橋駅へ向かえば、構外へ出ることなくJR環状線に乗り換え可能です。昼間でも難波・鶴橋・本町方面へ向かう急行・快速急行が10分おきに運行し、快速急行は神戸三宮まで乗り換え無しでアクセスできます。

また東大寺や奈良公園など有名観光スポットが点在する「近鉄奈良駅」へ向けても約10分おきに電車を利用できるため、通勤やショッピングにも便利です。

バス

学園前駅からは、主要な住宅団地へ向かうバスがいくつも運行しています。朝や夕方などのラッシュ時には数分おきにバスがあり、昼間でもおおよそ15分おきのペースで各方面へのバス便が確保。バス利用での移動に関しての利便性は十分だと言えるでしょう。

車移動

学園前駅を南北に繋ぐ道路は片側1車線。休日には渋滞が発生しやすくなっています。平日の朝や夕方はバスを優先するので自家用車の通行が禁止になることも。また住宅地周辺の道路は一方通行や複雑になっている区間が多く、道幅も狭くなっています。マイカーを持っている世帯が多いエリアではあるものの、時間帯によっては自家用車による交通がスムーズではないため、注意が必要です。

学園前の治安面

高級住宅街として名の知れたエリアで落ち着きがあり、治安も良いとされています。学園前駅周辺のみならず奈良市内自体が治安の良いエリアのため、実際に学園前に住んでいる人からは「静かで暮らしやすく、治安が良いうえに災害も少ない印象」という声が。

生活水準の高い世帯が多く、駅周辺ではラーメン店やパチンコ店などの出店は禁止されています。また地域に住む学生に配慮し、カラオケ店やゲームセンターなどの娯楽施設もほとんどありません。

駅まわりに飲食店はありますが、居酒屋は少なく、車通りもそこそこあるため、夜の治安も落ち着いています。夜間でもそれほど危険なく出歩けるでしょう。なお、奈良市の犯罪発生率は1.41%となっています。

学園前の歴史

関西有数の行楽地として開発を開始

もとは日本一古いダム湖である「蛙股池」があるだけで、駅の周りは何もない場所だった学園前。土地の開発が行われたのは1926年で、菖蒲池や近鉄あやめ池遊園地などがオープンし、関西でも指折りの行楽地としてたくさんの人が観光に来るようになりました。

近鉄あやめ池遊園地は2004年に惜しまれながらも閉園し、現在はマンションや幼稚園などが並ぶエリアとなっています。

帝塚山学園の開校により高級住宅街として発展

1941年に「帝塚山学園」が開校し、学園前エリアが急速に発展しだしました。翌年には、学生がスムーズにアクセスできるよう「学園前駅」が開業し、駅周辺をメインに開発が進められるように。開発が本格的に行われるようになったのは戦後で、当時の近畿日本鉄道において会長を務めた佐伯氏が自宅を建てた頃から、高級住宅街として有名になりました。

近年では「住みたい街ランキング」でも上位にランクインするなど、住みやすく魅力の溢れる街となっています。自然豊かな景観の中に教育施設や美術館などが点在し、文化的かつ格式の高さを強めているのが特徴です。

学園前に豪邸を建てるなら…

奈良市の西部に位置する学園前は、シンボルである「大渕池」をはじめ豊かな自然が広がる風景の美しい土地です。

盆地であるため山が非常に近く、四季折々の花木を身近に感じられます。春は花見、秋は紅葉狩りなど、シーズンごとにさまざまな行楽が楽しめるでしょう。学園前には大きな公園がいくつもあり、家事や仕事の空いた時間に足を運べば、ゆったりとした時間を過ごせます。

また「松伯美術館」をはじめとした自分の世界を広げられる施設が点在しており、日常生活では体験できないような感動を味わう、感性への刺激を楽しむことが可能です。

高級住宅地付近にはオシャレなカフェやアトリエなども並んでいます。そんな学園前に住まいを建てるなら、どんな家を建てますか?純和風や南欧風など、オーナーの思いが詰まった豪邸の数々を施工事例とともにご紹介します。

学園前の住環境

ショッピング環境

学園前駅周辺には大型商業施設があり、食品や日用品、衣料品など生活に必要なものを揃えられます。駅から離れた場所にもスーパーやコンビニなどがあり、夜遅くまで営業しているお店が多いため、仕事帰りで遅くなってしまっても、買い物が可能です。

パラディ学園前

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引用元:パラディ学園前公式HP
https://paradis.kintetsu-re.co.jp/

住所
奈良市学園北1ー9-1
区分
大型商業施設
特徴
学園前駅に併設されている大型商業施設です。地下1階にはスーパーマーケットである「近商ストア」、1~3階は専門店、4階はレストランフロア、5階は医療フロアというように階層によって取り扱っているサービスが異なります。
営業時間は9時から22時まで。駐車場も完備されているため、駅チカでありながら車でのアクセスもしやすいです。「お客様感謝デー」などのイベントも開催されており、街のショッピングセンターとして活躍しています。

イオンタウン富雄南

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引用元:イオンタウン富雄南公式HP
https://www.aeontown.co.jp/tomiominami/

住所
奈良県奈良市石木町100-1
区分
ショッピングモール
特徴
学園前駅から車で9分程度の場所にあるショッピングモールです。A棟~E棟と別れており、スーパーマーケット、ファッション、日用品、各種スクール、グルメなどの施設が入っています。幅広いジャンルの商品が揃っている施設のため、子どもを連れて遊びに来るのにも最適でしょう。歯科、美容室、ヨガスタジオなどの店舗も入っており、1か所で買い物から美容、習い事まで済ませられるのが魅力です。

VOICE

競合店が多く物価が安い

イオンタウン富雄南や業務スーパーなどさまざまなスーパーが競合しており、高級住宅地でありながら物価は非常に安いです。お店ごとの特色を活かして特売などのイベントを行っているため、激安情報をチラシでチェックして毎日の買い物をする場所を決めています。

食料品の買い物に困ることはありません

スーパーが驚くほど多い街です。お店側からすると生き残るのに大変なエリアかもしれませんが、消費者側としては選択の幅が広がるので、これほど嬉しいことはありません。

お財布に優しい価格設定のお店が多い

富裕層が多く住む場所として有名なので物価が高いように思われがちですが、意外にも他エリアより安い印象があります。以前このエリアに住んでいたとき、近隣に「ハッスル」というスーパーマーケットがありましたがが、ここは品揃えが豊富であると同時に庶民向けな物価で気に入っていました。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/ No.6039さんの口コミ)

仕事帰りでも難なく買い物ができます

スーパーやコンビニがところどころにあるので、駅まで行かなくても買い物をする場所に困りません。しかも夜遅くまで営業しているスーパーが多いので、足りない食材や急に必要になった物などがあった時もぱっと買いに行けて便利です。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/ No.40178さんの口コミ)

教育環境

「学園前」という名前だけあり、保育園・幼稚園から小・中・高校、大学や専門学校まで多くの教育施設が点在しています。特に「奈良学園登美ヶ丘」は幼稚園から高校までがエスカレーター式となっている小中高12年一貫教育システムを採用しており、高い志を持つ人材の育成に努めています。

塾や予備校は50校以上あり、奈良県でも特に教育に力を入れているエリアだと言えます。

奈良学園中学校・高等学校

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引用元:奈良学園中学校・高等学校公式HP
https://www.naragakuen.ed.jp/index.html

住所
奈良県大和郡山市山田町430
区分
中学校・高等学校
特徴
「国際社会に貢献できる人材の育成」を教育理念として、「学力・自主性・協調性・体力」の調和した高い人間力を持つ生徒を育てている学校です。自然豊かな土地に建つ教育施設で、自然科学に焦点を当てた課題研究など、独自の学びなどを採用しています。棚田を活用した稲作体験や里山での地下水脈の探査など、さまざまなフィールドワークを実施しているのも特徴のひとつ。教室・体育館・グラウンドなどの設備も充実しており、学習はもちろん部活動にも力を入れています。

帝塚山学園帝塚山大学 学園前キャンパス

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引用元:帝塚山学園帝塚山大学 学園前キャンパス公式HP
https://www.tezukayama-u.ac.jp/

住所
(東生駒キャンパス)奈良県奈良市帝塚山7-1-1
奈良県奈良市学園南3ー1-3
区分
大学・大学院
特徴
学園前駅より徒歩1分の場所にある大学・大学院で、心理学部と現代生活学部、心理科学研究科の生徒が登校しています。2021年で創立80周年を迎えた歴史の深い学校でもあり、学習だけでなくクラブやサークル、国際交流などを通して充実した学校生活を送れるよう工夫を凝らしています。
また学習サポートにも尽力しており、「eラーニングシステムTALES」や学習支援室、情報教育研究センターなどを設置することで、多角的に生徒の学習を支援しています。

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教育施設が一か所にまとまっている

保育園・幼稚園から小学校、中学校が1か所に固まっているので、子どもの成長に合わせて住む場所や移動手段を変える必要がありません。戸建て住宅を所有している家庭にとっては、保育園から中学校まで通う距離が変わらないのは非常に魅力的です。

ニーズや教育方針に合わせて学校を選べる

奈良県でも特に学園前は教育環境が整っていることで有名です。公立小学校・中学校に通う生徒はやや少なめなので、その分教師の数も少なく、クラブ数が少ないといったのデメリットもありました。スポーツに力を入れたいお子さんがいる場合や教員数が豊富な教育施設を希望している場合は、私立の小学校や中学校を選ぶのがおすすめです。

勉強もスポーツも才能を伸ばせる

どの学校も教育熱心なのはもちろん、学習に力を入れている家庭も非常に多いのが学園前エリアの特徴です。そのため塾や習字教室、英会話教室、スポーツクラブなどもたくさんあり、選択の幅が広いところが気に入っています。子どものチャレンジ精神を育めますし、才能を伸ばすこともできるのではないでしょうか。

学習意欲の高い生徒が多い

私の通っている中学校は、公立でありながら生徒のほとんどが進学塾に通っており、私自身も「塾に通うのは当たり前」という考えを持つようになりました。学校だけでなく塾でも友達ができるので、「勉強=楽しいこと」という気持ちも芽生えました。違う塾に通っている子や家庭教師を利用している子、塾に通わず自分1人で勉強している子もライバル心が強く、お互いに切磋琢磨し合えるのも良いところだと思います。

グルメ環境

学園前駅周辺には個人営業の飲食店や大手飲食店などが多く、ショッピングモールの中にもたくさんの飲食店が立ち並んでいます。カフェやパン屋さんもあるので、ショッピングの帰りやスキマ時間でも気軽に立ち寄ることができるでしょう。イタリアン・中華・和食・ラーメン屋・ファミレスなどお店のバリエーションも豊富なため、外食を中心とした食生活を送っている人でも飽きることはありません。

大和野菜レストラン ナチュラ

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引用元:大和野菜レストラン ナチュラ公式HP
https://www.yamatoyasai-natura.jp/

住所
奈良市学園北1-14-5 モンテクール学園前1F
区分
イタリアン・四川料理
特徴
学園前駅から徒歩5分の場所にある自然派レストランです。素材そのものの美味しさを存分に楽しめる、イタリアンや四川料理が食べられます。お店で使用している野菜は契約農家から仕入れたものだけでなく自社栽培でとれたものも。年間60品目以上の野菜を使用しています。季節ごとに旬の野菜を使っているので、栄養価の高さはもちろん見た目も美しい一皿にウットリとするでしょう。特に、ナチュラの名物であるバーニャカウダは絶品です。

御料理 花墻(はながき)

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引用元:御料理 花墻公式HP
https://www.hanagaki2611.com/

住所
奈良県奈良市学園南2ー13-2
区分
日本料理・懐石・創作料理
特徴
住宅街の中にある日本料理店。素材選びから盛り付けまで全ての過程においてこだわりを持っているほか、客席は母屋、広間と離れをつくり、お客さんがくつろげる空間を提供しています。そんな花墻の最大の特徴は、昼1組、夜1組に限定して料理を提供しているという点です。完全予約制なので、来店希望日の前日までに予約をしましょう。なお料理はコースのみとなっており、通常コースと特別コースから選べます。

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個人のお店もチェーン店も充実している

駅の周りにはレストランをはじめとしたご飯屋さんが多く、その中でも中華レストランが美味しいのでおすすめです。また、ケンタッキーやマクドナルド、サブウェイなどのファストフード店も密集しており、サクッと食事を済ませたい時に重宝しています。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.52189さんの口コミ)

ランチもカフェタイムも楽しめます

高級住宅街として知名度の高いエリアのため、雰囲気の良い飲食店がたくさんあります。昼間は奥様たちがお茶会やランチを楽しんでいるイメージです。オシャレで写真映えするカフェやお店が多いので、食事をするために遠方から足を運ぶ人も大勢います。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.55031さんの口コミ)

ミシュラン星付きのお店がいくつもある

駅の近くにミシュランガイドに掲載されている飲食店がいくつかあります。学園前駅の周辺は主婦が利用するカフェやチェーン店、各種飲食店が立ち並んでいて、居酒屋や夜のお店などはほとんどありません。駅から少し足を伸ばした西登美ケ丘にある、フレンチ料理のお店がとても美味しいです。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.47409さんの口コミ)

飲食店の種類が豊富で飽きません

高級料理店から行列ができるほど人気の高いラーメン屋まで何でも揃っている印象です。イタリアン、中華、ファミレス、寿司、焼肉など、その日に食べたいものに合わせて飲食店を選べるほどたくさんのお店があります。

参照元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.22171さんの口コミ)

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