豪邸を建てる » 日本の高級住宅地一覧 » 奈良 » 学園前
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高級住宅地 学園前の魅力

  • 大阪や近鉄奈良駅へのアクセス抜群なベッドタウン
  • 買い物スポットや飲食店が豊富で暮らしやすい
  • 静かで落ち着きのある、子育てがしやすいエリア

学園前の坪単価

61万8181円/坪

※2021年(令和3年)時点

参照元:土地価格相場が分かる土地代データ
(https://tochidai.info/area/gakuenmae/)

学園前の交通面

鉄道

学園前駅には近鉄奈良線が乗り入れており、特急も停車します。大阪市内へ向かうには3つのルートがあり、近鉄奈良線快速急行で鶴橋駅へ向かえば、構外へ出ることなくJR環状線に乗り換え可能です。昼間でも難波・鶴橋・本町方面へ向かう急行・快速急行が10分おきに運行し、快速急行は神戸三宮まで乗り換え無しでアクセスできます。

また東大寺や奈良公園など有名観光スポットが点在する「近鉄奈良駅」へ向けても約10分おきに電車を利用できるため、通勤やショッピングにも便利です。

バス

学園前駅からは、主要な住宅団地へ向かうバスがいくつも運行しています。朝や夕方などのラッシュ時には数分おきにバスがあり、昼間でもおおよそ15分おきのペースで各方面へのバス便が確保。バス利用での移動に関しての利便性は十分だと言えるでしょう。

車移動

学園前駅を南北に繋ぐ道路は片側1車線。休日には渋滞が発生しやすくなっています。平日の朝や夕方はバスを優先するので自家用車の通行が禁止になることも。また住宅地周辺の道路は一方通行や複雑になっている区間が多く、道幅も狭くなっています。マイカーを持っている世帯が多いエリアではあるものの、時間帯によっては自家用車による交通がスムーズではないため、注意が必要です。

学園前の治安面

高級住宅街として名の知れたエリアで落ち着きがあり、治安も良いとされています。学園前駅周辺のみならず奈良市内自体が治安の良いエリアのため、実際に学園前に住んでいる人からは「静かで暮らしやすく、治安が良いうえに災害も少ない印象」という声が。

生活水準の高い世帯が多く、駅周辺ではラーメン店やパチンコ店などの出店は禁止されています。また地域に住む学生に配慮し、カラオケ店やゲームセンターなどの娯楽施設もほとんどありません。

駅まわりに飲食店はありますが、居酒屋は少なく、車通りもそこそこあるため、夜の治安も落ち着いています。夜間でもそれほど危険なく出歩けるでしょう。なお、奈良市の犯罪発生率は1.41%となっています。

学園前の歴史

関西有数の行楽地として開発を開始

もとは日本一古いダム湖である「蛙股池」があるだけで、駅の周りは何もない場所だった学園前。土地の開発が行われたのは1926年で、菖蒲池や近鉄あやめ池遊園地などがオープンし、関西でも指折りの行楽地としてたくさんの人が観光に来るようになりました。

近鉄あやめ池遊園地は2004年に惜しまれながらも閉園し、現在はマンションや幼稚園などが並ぶエリアとなっています。

帝塚山学園の開校により高級住宅街として発展

1941年に「帝塚山学園」が開校し、学園前エリアが急速に発展しだしました。翌年には、学生がスムーズにアクセスできるよう「学園前駅」が開業し、駅周辺をメインに開発が進められるように。開発が本格的に行われるようになったのは戦後で、当時の近畿日本鉄道において会長を務めた佐伯氏が自宅を建てた頃から、高級住宅街として有名になりました。

近年では「住みたい街ランキング」でも上位にランクインするなど、住みやすく魅力の溢れる街となっています。自然豊かな景観の中に教育施設や美術館などが点在し、文化的かつ格式の高さを強めているのが特徴です。

学園前に豪邸を建てるなら…

奈良市の西部に位置する学園前は、シンボルである「大渕池」をはじめ豊かな自然が広がる風景の美しい土地です。

盆地であるため山が非常に近く、四季折々の花木を身近に感じられます。春は花見、秋は紅葉狩りなど、シーズンごとにさまざまな行楽が楽しめるでしょう。学園前には大きな公園がいくつもあり、家事や仕事の空いた時間に足を運べば、ゆったりとした時間を過ごせます。

また「松伯美術館」をはじめとした自分の世界を広げられる施設が点在しており、日常生活では体験できないような感動を味わう、感性への刺激を楽しむことが可能です。

高級住宅地付近にはオシャレなカフェやアトリエなども並んでいます。そんな学園前に住まいを建てるなら、どんな家を建てますか?純和風や南欧風など、オーナーの思いが詰まった豪邸の数々を施工事例とともにご紹介します。

学園前の住環境

ショッピング環境

学園前駅周辺には大型商業施設があり、食品や日用品、衣料品など生活に必要なものを揃えられます。駅から離れた場所にもスーパーやコンビニなどがあり、夜遅くまで営業しているお店が多いため、仕事帰りで遅くなってしまっても、買い物が可能です。

パラディ学園前

○○

引用元:パラディ学園前公式HP
https://paradis.kintetsu-re.co.jp/

住所
奈良市学園北1ー9-1
区分
大型商業施設
特徴
学園前駅に併設されている大型商業施設です。地下1階にはスーパーマーケットである「近商ストア」、1~3階は専門店、4階はレストランフロア、5階は医療フロアというように階層によって取り扱っているサービスが異なります。
営業時間は9時から22時まで。駐車場も完備されているため、駅チカでありながら車でのアクセスもしやすいです。「お客様感謝デー」などのイベントも開催されており、街のショッピングセンターとして活躍しています。

イオンタウン富雄南

○○

引用元:イオンタウン富雄南公式HP
https://www.aeontown.co.jp/tomiominami/

住所
奈良県奈良市石木町100-1
区分
ショッピングモール
特徴
学園前駅から車で9分程度の場所にあるショッピングモールです。A棟~E棟と別れており、スーパーマーケット、ファッション、日用品、各種スクール、グルメなどの施設が入っています。幅広いジャンルの商品が揃っている施設のため、子どもを連れて遊びに来るのにも最適でしょう。歯科、美容室、ヨガスタジオなどの店舗も入っており、1か所で買い物から美容、習い事まで済ませられるのが魅力です。

VOICE

競合店が多く物価が安い

イオン富雄店、業務スーパー、やおひこ、中村屋のスーパーが競合し物価はすごく安いです!それぞれの特色を生かして、商品により激安情報がチラシで宣伝しています。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/?sort=4)

ゆっくりと買い物ができる

郊外では駐車場無料のショッピングセンターがある。あまり混むようなところはないので、ゆっくりと買い物ができる。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/?sort=4)

ショッピングセンターあり

駅前に7階建てのショッピングセンターがあり、ファッション、靴、本屋、ドラッグストア、100均など生活に必要なものは揃っています。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/)

品ぞろえも豊富

巨大スーパーマーケットがいくつもあり、品ぞろえも豊富で不自由は感じない。高級かつおしゃれなな店舗が数多くある。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/shopping/)

教育環境

「学園前」という名前だけあり、保育園・幼稚園から小・中・高校、大学や専門学校まで多くの教育施設が点在しています。特に「奈良学園登美ヶ丘」は幼稚園から高校までがエスカレーター式となっている小中高12年一貫教育システムを採用しており、高い志を持つ人材の育成に努めています。

塾や予備校は50校以上あり、奈良県でも特に教育に力を入れているエリアだと言えます。

奈良学園中学校・高等学校

○○

引用元:奈良学園中学校・高等学校公式HP
https://www.naragakuen.ed.jp/index.html

住所
奈良県大和郡山市山田町430
区分
中学校・高等学校
特徴
「国際社会に貢献できる人材の育成」を教育理念として、「学力・自主性・協調性・体力」の調和した高い人間力を持つ生徒を育てている学校です。自然豊かな土地に建つ教育施設で、自然科学に焦点を当てた課題研究など、独自の学びなどを採用しています。棚田を活用した稲作体験や里山での地下水脈の探査など、さまざまなフィールドワークを実施しているのも特徴のひとつ。教室・体育館・グラウンドなどの設備も充実しており、学習はもちろん部活動にも力を入れています。

帝塚山学園帝塚山大学 学園前キャンパス

○○

引用元:帝塚山学園帝塚山大学 学園前キャンパス公式HP
https://www.tezukayama-u.ac.jp/

住所
(東生駒キャンパス)奈良県奈良市帝塚山7-1-1
奈良県奈良市学園南3ー1-3
区分
大学・大学院
特徴
学園前駅より徒歩1分の場所にある大学・大学院で、心理学部と現代生活学部、心理科学研究科の生徒が登校しています。2021年で創立80周年を迎えた歴史の深い学校でもあり、学習だけでなくクラブやサークル、国際交流などを通して充実した学校生活を送れるよう工夫を凝らしています。
また学習サポートにも尽力しており、「eラーニングシステムTALES」や学習支援室、情報教育研究センターなどを設置することで、多角的に生徒の学習を支援しています。

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駅前の進学塾

(前略)塾に通わない生徒、違う塾に通う生徒もある程度の競争的な雰囲気の中で学んでいるのでどんな子も勉強はある程度はできていたイメージがあります。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/educate/)

予備校もたくさん

教育熱心で予備校もたくさんあり、進学率も高い。有名校への進学者も多く、教育環境は申し分ない場所である。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/educate/)

教育環境が優れている

奈良県北西部でもこの学園前周辺は教育環境が優れていると言える。
学校教育では公立小学校・中学校の生徒数が少ないため、教員数も少なく、クラブ数が少ないのが不満。また力量の低い教員も少なからずいる。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/educate/)

選択の幅が広い

学習熱心な家庭も多く、塾や習い事(スポーツ系、公文、お習字、英会話など)も多く、選択の幅が広く選べるのでよい。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/educate/)

グルメ環境

学園前駅周辺には個人営業の飲食店や大手飲食店などが多く、ショッピングモールの中にもたくさんの飲食店が立ち並んでいます。カフェやパン屋さんもあるので、ショッピングの帰りやスキマ時間でも気軽に立ち寄ることができるでしょう。イタリアン・中華・和食・ラーメン屋・ファミレスなどお店のバリエーションも豊富なため、外食を中心とした食生活を送っている人でも飽きることはありません。

大和野菜レストラン ナチュラ

○○

引用元:大和野菜レストラン ナチュラ公式HP
https://www.yamatoyasai-natura.jp/

住所
奈良市学園北1-14-5 モンテクール学園前1F
区分
イタリアン・四川料理
特徴
学園前駅から徒歩5分の場所にある自然派レストランです。素材そのものの美味しさを存分に楽しめる、イタリアンや四川料理が食べられます。お店で使用している野菜は契約農家から仕入れたものだけでなく自社栽培でとれたものも。年間60品目以上の野菜を使用しています。季節ごとに旬の野菜を使っているので、栄養価の高さはもちろん見た目も美しい一皿にウットリとするでしょう。特に、ナチュラの名物であるバーニャカウダは絶品です。

御料理 花墻(はながき)

○○

引用元:御料理 花墻公式HP
https://www.hanagaki2611.com/

住所
奈良県奈良市学園南2ー13-2
区分
日本料理・懐石・創作料理
特徴
住宅街の中にある日本料理店。素材選びから盛り付けまで全ての過程においてこだわりを持っているほか、客席は母屋、広間と離れをつくり、お客さんがくつろげる空間を提供しています。そんな花墻の最大の特徴は、昼1組、夜1組に限定して料理を提供しているという点です。完全予約制なので、来店希望日の前日までに予約をしましょう。なお料理はコースのみとなっており、通常コースと特別コースから選べます。

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個人のお店もチェーン店も充実している

駅の周りにはレストランをはじめとしたご飯屋さんが多く、その中でも中華レストランが美味しいのでおすすめです。また、ケンタッキーやマクドナルド、サブウェイなどのファストフード店も密集しており、サクッと食事を済ませたい時に重宝しています。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.52189さんの口コミ)

ランチもカフェタイムも楽しめます

高級住宅街として知名度の高いエリアのため、雰囲気の良い飲食店がたくさんあります。昼間は奥様たちがお茶会やランチを楽しんでいるイメージです。オシャレで写真映えするカフェやお店が多いので、食事をするために遠方から足を運ぶ人も大勢います。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.55031さんの口コミ)

ミシュラン星付きのお店がいくつもある

駅周辺にミシュランの星つきの飲食店が数店あります。西登美ケ丘にある星付きのフレンチ料理屋さんはかなりおすすめです。しかし全体的に学園前には主婦が利用するカフェ以外の、のみ屋さんなどはすくないです。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.47409さんの口コミ)

飲食店の種類が豊富で飽きません

行列のできるとてもおいしいラーメン屋が多い。
イタリアン・中華・焼肉・寿司・ファミレスなど、さまざまな飲食店が多い。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nara/nara/kintetsu-namba-nara-sen-gakuemmae-eki/review/gourmet/ No.22171さんの口コミ)

レジャースポット・観光地

かつて古都だった歴史を持ち、寺社仏閣が多いことでも知られる奈良。学園前周辺にもさまざまな寺社仏閣が点在し、寺社巡りを楽しむことができます。また、公園も多く、自然や歴史を身近に感じられるエリアです。

松伯美術館

松伯美術館キャプチャ画像

引用元:松伯美術館公式HP
https://www.kintetsu-g-hd.co.jp/culture/shohaku/

住所
奈良県奈良市登美ヶ丘2-1-4
区分
美術館
特徴
松伯美術館では女性初となる文化勲章の受章者で近代美人画を確立した上村松園をはじめ、松園の子孫の上村松篁・上村淳之による寄贈作品が展示されています。敷地内の庭園には四季折々の花が咲き誇り、美術館の来訪と合わせて散策を楽しむことが可能。庭園内の散策道から続く高台では、美術館に隣接する大渕池の全景を一望できます。

菅原天満宮

菅原天満宮キャプチャ画像

引用元:菅原天満宮公式HP
http://www.sugawaratenmangu.com/

住所
奈良県奈良市菅原町東1-15-1
区分
神社
特徴
日本最古の天満宮として知られ、菅原道真公とその祖先がまつられています。学問の神様として信仰を集める菅原道真公の神徳にあやかろうと、試験合格や学徳向上などの祈願に訪れる参拝者が多いとのこと。また、梅の時期に毎年行われる「盆梅展」でも有名。さまざまな品種の梅が展示され、梅の色と香りを楽しむことができます。

大渕池公園

大渕池公園キャプチャ画像

引用元:青垣協同組合グループ公式HP
http://www.aogaki-g.jp/

住所
奈良県奈良市
区分
公園
特徴
奈良市西部の住宅街に位置する広大な公園で、大渕池を中心に緑豊かな自然に囲まれています。園内は西地区・池地区・東地区の3つに大きく分かれており、広場や遊具、スポーツ施設などが充実。子どもとのお出かけ先としてはもちろん、自然に恵まれた環境は散策にも適しています。大渕池のほとりには松伯美術館があり、自然と芸術に触れられる公園です。

平城宮跡歴史公園

平城宮跡歴史公園キャプチャ画像

引用元:平城宮跡歴史公園公式HP
https://www.heijo-park.jp/

住所
奈良県奈良市二条大路南
区分
公園
特徴
平城京の中心であった平城宮の跡地に広がる国営公園です。世界遺産に登録された平城宮跡の保存・活用を図る目的で公園基本計画が進められ、長年に渡る調査や復原整備の末に第一次大極殿や朱雀門などを復原。奈良時代の歴史を感じられる空間で、平城京の歴史や体験学習といったこの地ならではのイベントが毎月開催されています。

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ゆったりとした雰囲気の美術館で庭もきれい

庭がきれいに整備されていて季節ごとに花木が楽しめそうでその時その時に訪れたいです。この日は遅咲きの藤が咲いていました。館内はゆったりとした雰囲気で絵画が楽しめとてもよかったです。おみやげ物もたくさんあって楽しめました。

引用元:Google Map(https://www.google.com/maps/place/松伯美術館/@34.7099585,135.7450614,17z/data=!4m7!3m6!1s0x600123367fd309cb:0x34dc7d9df025558d!8m2!3d34.7100961!4d135.7472576!9m1!1b1)

境内をあざやかに彩る梅の花も見どころ

菅原道真公の生誕の地にちなんだ神社です。このあたりの地名は菅原町。近くには菅原道真公の産湯もあります。それくらい由緒正しい神社なので、初詣のときは学業成就の御参りに、たくさんの受験生が参拝に来られます。境内にはたくさんの梅の木があり、初春には彩りあざやかに咲き誇ります。

引用元:Google Map(https://www.google.com/maps/place/菅原天満宮/@34.6865941,135.7796694,15z/data=!4m7!3m6!1s0x60013b12d7118951:0xbe388589fc567b87!8m2!3d34.6856606!4d135.7783091!9m1!1b1)

小学生以下の子どもと遊びに行くのにおすすめ

小学生以下の子連れで奈良市内なら間違いなくベストの公園。緑に囲まれた遊歩道をゆったりと散歩もできるし遊具で子どもを遊ばせることもできます。(後略)

引用元:Google Map(https://www.google.com/maps/place/大渕池公園(西地区)/@34.7080018,135.7439645,17z/data=!4m7!3m6!1s0x6001234a81b0461b:0x8ee6e34afa047102!8m2!3d34.7080018!4d135.7461532!9m1!1b1)

歴史に詳しくなくても訪れて良かったと思える公園

広々としてこんな公園今まで無かったみたいなスケールの大きい公園。歴史とか分からなくてもそれなりに満足出来そう。再建された建物群も圧巻のスケール。何となく訪れて見ましたが来て良かったと思えました。(後略)

引用元:Google Map(https://www.google.com/maps/place/平城宮跡歴史公園/@34.6907101,135.7920924,17z/data=!4m7!3m6!1s0x60013ba3c46e9515:0xbd13fc0d22f38a77!8m2!3d34.6907101!4d135.7942811!9m1!1b1)

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