高台に家を建てるメリット
眺望を楽しめる
高台に家を建てる一番のメリットは、眺望の良さでしょう。平地に広がる街並みや四季折々の風景を楽しむことができ、視界の開ける開放感は平地の家では味わえない贅沢な時間です。また、海岸沿いの立地なら美しく広がる青い海を見渡せ、リゾートにいるような癒しの時間を堪能できます。
風通しや日当たりが良好
高台の分譲地は「第一種低層住宅用地」に指定されていることが多いため、周辺に高い建物が建つ心配が少なく、風通しや日当たりを確保しやすいといったメリットがあります。採光や通風を重視したい方にとっては、まさに理想的な環境と言えるでしょう。麓に比べて熱がこもりにくいので、夏でも涼しく快適に過ごしやすいのも高台の家の魅力です。
自然を感じられる落ち着いた住環境
街の中心部や幹線道路から離れている高台は、周辺に緑地がそのまま残っていることが多く、車通りも比較的少ない落ち着いた環境が整っています。騒音や排ガスに悩まされる心配も少なく、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめ。また、自然を身近に感じられる環境で子育てがしたいという方にとっても、高台は検討したい候補地の1つです。
津波や河川の氾濫の被害を受けにくい
台風や豪雨で河川が氾濫したり、地震で津波が発生したりしても水害の被害を受けにくいのは、災害大国の日本において大きなメリットと言えるでしょう。特に日本は台風や豪雨などによる被害が多いため、水害に強いという安心感はかなりのアドバンテージとなります。東日本大震災後に高台の家が注目を集めたのも、水害の被害を受けにくいためです。
高台に家を建てるデメリット
移動の利便性が悪い
平地へのルートが限られる高台は、坂道を通る機会がどうしても多くなります。徒歩や自転車で移動するとなると、足腰の弱い高齢者や体力に自信のない方にとっては移動の負担が大きいでしょう。
駅や商業施設が遠いので、通勤や通学、買い物などで不便さを感じてしまうことも。自動車やバイクがあると移動は便利になりますが、坂道の走行では燃費が悪くなり、ガソリン代が家計の負担になる可能性があります。また、家の周囲に坂道があると車庫入れが難しいほか、降雪地域では道路の凍結で事故や転倒のリスクが高まる点に注意が必要です。
土砂災害の危険がある
高台の家は水害の被害を受けにくい一方で、崖崩れや地滑りなどの土砂災害が起こりやすいというデメリットがあります。
高台のなかでも崖崩れや地滑り、土石流の危険性がある地域は「急傾斜地崩壊危険区域」「土砂災害警戒区域」「土砂災害特別警戒区域」です。これらの地域は特別区域に指定されており、建築制限が設けられています。建築制限が設けられている土地は、物件の資産価値が低くなりやすい点に留意が必要です。
傾斜度が30度以上の急傾斜地で、下端から最高部までの2m以上の崖地に家を建築する際は、事前に自治体が制定しているがけ条例の規制内容を確認するようにしましょう。自治体によって規制内容は異なりますが、よくあるケースとしては「施主工事で擁壁（ようへき）を設ける」「崖から一定の離隔距離をとって建築する」のいずれかの対策が求められます。
建築制限の内容については購入時に不動産会社に確認する、もしくは自治体の建築指導を行っている課でも教えてもらえます。
建築費用が高額になりやすい
自治体のがけ条例に該当する土地に家を建てる場合、家の重みで斜面が崩れないようにするための擁壁工事が必要です。また、通常の基礎だと一部が地面に届かず、通常の基礎よりも深くつくる深基礎が必要になる場合もあります。
そのほかにも傾斜地に土を盛って埋め立てた盛土と呼ばれる土地の場合、自然にできた平地に比べて不均質かつ強度面が劣るため、地盤改良工事を行わないといけないことも。追加の工事費用がかかる可能性があるので、建築費用が高額になりやすい点に注意が必要です。
高くなるのは建築費用だけではありません。火災保険で土砂災害への補償をオプションで付けると、掛け金が大幅に上がるケースもあります。
後悔しない高台の家を建てるポイント
特別指定地域かを確認する
崖の高低差が5mを超える場合、その土地は「急傾斜地崩壊危険区域」「土砂災害警戒区域」「土砂災害特別警戒区域」といった特別指定地域に指定されていることがあります。どれか1つにでも該当していると崖崩れや地滑り、土石流などの危険性が考えられ、自治体から建築に関する制限や条件が課せられている可能性があるので事前に確認しておくようにしましょう。
特別指定地域で特定の開発行為をするには、自治体からあらかじめ許可をとらないといけません。状況によっては移転勧告を受ける場合もあるので、そういったケースがあることも念頭においておく必要があります。
生活しやすい環境かを確認する
高台の家は坂道が多くて、交通の利便性も良くない傾向にあります。静かで落ち着いた環境が好きでも、実際に暮らしてみると移動の負担が大きくて後悔することもあるため、生活環境は事前にしっかりと確認するようにしましょう。公共交通機関が十分に整っているか、自動車やバイクがないと生活が不便かなどを確認し、落ち着いた環境と生活の利便性などを考慮しながら慎重に判断する必要があります。
生活環境を確認する際は、インターネットや資料で情報を収集するだけでなく、実際に現地まで足を運んでみるのがおすすめです。
高台ならではのメリットを楽しめる設計にする
立地や設計によっては、せっかく高台に家を建てても眺望や日当たりの良さといったメリットを十分に感じられない可能性があります。それだと高台の家の魅力が薄れてしまうため、ハウスメーカーや工務店などと相談しながら高台ならではのメリットを堪能できる設計を検討しましょう。
高台は建築制限が設けられていることが多いので、高台の家の建築実績が豊富な会社かどうかなどをチェックし、慎重に選定する必要があります。
間取りを考える際は外からの視線も意識する
高台ならではの眺望を楽しめるリビングにしようと、大開口の窓を検討している方もいるでしょう。ただ、眺望だけに目を向けていると、道路から家の中が丸見えな状態になってしまうことも。外からの視線を気にせずに眺望を楽しむには、間取りを工夫する必要があります。たとえば、外からの視界を遮るワンクッションとしてはね出しのテラスやバルコニーを設けるのもおすすめです。
ハウスメーカーや工務店などと相談しながら、安心して眺望を楽しめる間取りを検討しましょう。
眺望、風、光、自然の静けさがもたらす上質な時間
開放感のある眺望、光と風が心地よく抜ける空間、都市の喧騒から離れた静寂な環境など、高台の家で過ごす上質な時間は住まいや人生の質を高めてくれます。ただし、高台の魅力を最大限に享受するには、土地選びや設計が重要です。信頼できるハウスメーカーや工務店などを探し、理想の邸宅を実現しましょう。
